Zenznhof

Architektur

“Mitten im Grünen, eingebettet in die Voralpenlandschaft, entsteht der neue Zenznhof. Die Architektur verbindet traditionelle ländliche Baukultur mit zeitgemäßer Gestaltung. Bewährtes wird bewahrt und nachhaltig in die Zukunft geführt. Moderne Gebäudetechnik, ressourcenschonende Bauweise und ein durchdachtes Energiekonzept stehen für höchste Energieeffizienz und zukunftsorientierte Wohnqualität.”

Vinzenz Mayer, Ingenieur Architekt M.A. (TUM) und Geschäftsführer der Moegl Immobilienentwicklung GmbH

Besonderheiten & Vorzüge

Klar, modern und durchdacht. Diese Projekt Highlights geben Ihnen einen schnellen Überblick über Komfort, Technik und Freiräume.

Das nachhaltige Gebäude

Effizienzhaus 40
Nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus
Geringer Heiz und Energiebedarf
Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a
Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a
QNG Plus zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit

Die Wohnung

Hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)
Eichen- Dielen- Parkettböden
Alle Wohneinheiten barrierefrei
Aufzug in alle Geschosse
Erhöhter Schallschutz
Ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen
Großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche

Technische Ausstattung

Fernwärmeanschluss
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)
Elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern
Alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet

Außenanlagen

Großzügige, private Gartenflächen
Zentraler Quartiers-Kinderspielplatz
Attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten
Zwei Stellplätze je Wohneinheit
Weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof
Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus

Die Wohnungen

Der Zenznhof präsentiert sich als vielseitiges Wohnprojekt, das durch verschiedene Wohnkonzepte unterschiedliche Lebensentwürfe anspricht. Die Anlage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Wohnvielfalt

Die Konzepte reichen von großzügigen Familienwohnungen mit offenem Wohn-Ess-Bereich über kompakte Grundrisse für zwei Personen bis hin zu großzügigen Maisonette-Wohnungen über zwei Geschosse.

Komfort & Barrierefreiheit

Eine barrierefreie Planung sorgt für zeitgemäßes Wohnen.

Ausstattung

Private Außenflächen (wie Balkone) sind Teil des Konzepts, ebenso wie Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile.

	Status
Wohnung 1	Verfügbar	EG	4	131,8 m²	25,0 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 2	Verfügbar	EG	3	109,9 m²	22,1 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 3	Verfügbar	EG	2	66,3 m²	8,6 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 4	Reserviert	EG	2	64,1 m²	6,4 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 5	Verfügbar	EG	3	114,8 m²	21,0 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 6	Reserviert	EG	3	114,8 m²	21,0 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 7	Verfügbar	EG	3	85,5 m²	9,3 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 8	Verfügbar	1.OG	3	108,0 m²	20,2 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 9	Verfügbar	1.OG	3	108,0 m²	20,2 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 10	Verfügbar	1.OG	2	65,6 m²	7,9 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 11	Reserviert	1.OG	2	61,4 m²	3,7 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 12	Reserviert	1.OG	3	109,1 m²	15,3 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 13	Verfügbar	1.OG	3	109,1 m²	15,3 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 14	Verfügbar	1.OG	2	61,4 m²	3,7 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 15	Verfügbar	1.OG	2	65,6 m²	7,9 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 16	Verfügbar	2.OG \| DG	5	152,3 m²	25,0 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 17	Verfügbar	2.OG \| DG	5	152,3 m²	25,0 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 18	Verfügbar	2.OG	2	65,6 m²	7,9 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 19	Verfügbar	2.OG	2	61,4 m²	3,7 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 20	Verfügbar	2.OG \| DG	5	154,3 m²	15,3 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 21	Verfügbar	2.OG \| DG	5	154,3 m²	15,3 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 22	Verfügbar	2.OG	2	61,4 m²	3,7 m²	Einheit ansehen →
Wohnung 23	Verfügbar	2.OG	2	65,6 m²	7,9 m²	Einheit ansehen →

Stellplätze

Jeder Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet.

Finanzierung für Kapitalanleger und Eigentümer

Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus KfW 40 QNG+ und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG die Möglichkeit, Steuern zu sparen und gleichzeitig in nachhaltige, energieeffiziente Immobilien zu investieren – ein Vorteil für Geldbeutel und Umwelt.

Zinsgünstige KfW-Darlehen

Nr. 297/298 – klimafreundlicher Neubau
Förderkredit ab 1,27 % effektivem Jahreszins
Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
Nr. 300 – Wohneigentum für Familien
Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins
Bis zu 270.000 €

Steuerliche Vorteile

Sonderabschreibung (§ 7b EStG)
5 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten jährlich über 4 Jahre (insgesamt 20 %)
Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG)
5 % im ersten Jahr (in den Folgejahren 5 % vom Restwert)
Kombination
In den ersten vier Jahren sind bis zu 40 % degressive Gesamtabschreibung möglich

Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit

Hohe Wertsteigerung / Hoher Wiederverkaufswert
exzellentes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der hohen Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum
Schutz vor Nachrüstung
Die Immobilie erfüllt schon heute die Anforderungen von morgen (z. B. GEG-Konformität), was spätere Sanierungskosten erspart.

Amerang. Angenehm anders.

Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weitläufigen Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde zählt zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als „Museumsdorf“ bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.