Zenznhof

Architektur

“Mitten im Grünen, eingebettet in die Voralpenlandschaft, entsteht der neue Zenznhof. Die Architektur verbindet traditionelle ländliche Baukultur mit zeitgemäßer Gestaltung. Bewährtes wird bewahrt und nachhaltig in die Zukunft geführt. Moderne Gebäudetechnik, ressourcenschonende Bauweise und ein durchdachtes Energiekonzept stehen für höchste Energieeffizienz und zukunftsorientierte Wohnqualität.”

Vinzenz Mayer, Architekt und Geschäftsführer der Moegl Immobilienwnticklung GmbH

Lage und Lebensqualität

Neues Quartier Amerang Kammer
Fuß und Radverbindung in Richtung Ortszentrum
Ca. 1,5 km zu Angeboten im Ortskern
Gute Erreichbarkeit Richtung Wasserburg und Rosenheim
Naturnahe Umgebung im Chiemgau nahe Chiemsee

Komfort und Alltag

Aufzug zu allen Ebenen
Tiefgarage im Untergeschoss
Großer Fahrradraum
Kellerabteile und klare Nebenflächenstruktur
Praktische Technik und Hauswirtschaftsräume im UG

Architektur und Ausstattung

Weißer Strukturputz plus naturbelassene Lärchenholzfassade
Naturrote Großfalzziegel am Dach
Holz Duo Fenster, innen Fichte, außen Lärche
Eichen Fertigparkett in Wohn und Schlafräumen

Ihre Vorteile im Zenznhof

Klar, modern und durchdacht, diese Projekt Highlights geben Ihnen einen schnellen Überblick über Komfort, Technik und Freiräume.

Das nachhaltige Gebäude

Effizienzhaus 40
Nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus
Geringer Heiz und Energiebedarf
Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a
Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a
QNG Plus zertifiziert
Schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit

Die Wohnung

Hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)
Eichen Parkettböden
Alle Wohneinheiten barrierefrei
Aufzug in alle Geschosse
Erhöhter Schallschutz
Ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen
Großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche

Technische Ausstattung

Fernwärmeanschluss
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)
Elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern
Alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet

Außenanlagen

Großzügige, private Gartenflächen
Zentraler Quartiers-Kinderspielplatz
Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten
Attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten
Zwei Stellplätze je Wohneinheit
Weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof
Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus

Wohnungen im Überblick

Ob Familienwohnung mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich, kompackter Schnitt für zwei oder großzügiges Maisonette mit eigenem Treppenhaus – der Zenznhof bietet eine Auswahl an durchdachten Grundrissen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Alle Wohnungen: barrierefrei, mit Außenflächen, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

	Status
Wohnung 1	Verfügbar	EG	4	122,5 m²	16,5 m²	XXX
Wohnung 2	Verfügbar	EG	3	101,7 m²	14,6 m²	XXX
Wohnung 3	Verfügbar	EG	2	62,6 m²	5,6 m²	XXX
Wohnung 4	Verfügbar	EG	2	62,7 m²	5,7 m²	XXX
Wohnung 5	Verfügbar	EG	3	111,7 m²	18,6 m²	XXX
Wohnung 6	Verfügbar	EG	3	111,7 m²	18,6 m²	XXX
Wohnung 7	Verfügbar	EG	3	83,2 m²	7,6 m²	XXX
Wohnung 8	Verfügbar	1.OG	3	100,3 m²	13,2 m²	XXX
Wohnung 9	Verfügbar	1.OG	3	100,3 m²	13,2 m²	XXX
Wohnung 10	Verfügbar	1.OG	2	62,1 m²	5,1 m²	XXX
Wohnung 11	Verfügbar	1.OG	2	59,2 m²	2,2 m²	XXX
Wohnung 12	Verfügbar	1.OG	3	103,0 m²	4,6 m²	XXX
Wohnung 13	Verfügbar	1.OG	3	103,0 m²	4,6 m²	XXX
Wohnung 14	Verfügbar	1.OG	2	59,2 m²	2,2 m²	XXX
Wohnung 15	Verfügbar	1.OG	2	62,1 m²	5,1 m²	XXX
Wohnung 16	Verfügbar	2.OG \| DG	5	139,5 m²	13,2 m²	XXX
Wohnung 17	Verfügbar	2.OG \| DG	5	139,5 m²	13,2 m²	XXX
Wohnung 18	Verfügbar	2.OG	2	62,1 m²	5,1 m²	XXX
Wohnung 19	Verfügbar	2.OG	2	59,2 m²	2,2 m²	XXX
Wohnung 20	Verfügbar	2.OG \| DG	5	148,0 m²	9,9 m²	XXX
Wohnung 21	Verfügbar	2.OG \| DG	5	148,0 m²	9,9 m²	XXX
Wohnung 22	Verfügbar	2.OG	2	59,2 m²	2,2 m²	XXX
Wohnung 23	Verfügbar	2.OG	2	62,1 m²	5,1 m²	XXX

Zusätzliche Kaufoptionen

Zusätzlich zur Wohnung können Stellplätze separat erworben werden, je nach Bedarf und Verfügbarkeit.

Tiefgaragenstellplatz

XX Einheiten à EUR XX'000

Außenstellplatz

XX Einheiten à EUR XX'000

Amerang. Angenehm anders.

Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als „Museumsdorf“ bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.

Museen

Tradition und Brauchtum

Sportlich aktiv

Gesundheit

Golddorf

Amerang

In Herzen des Chiemgaus

Finanzierung

Für Kapitalanleger:innen bietet die Kombination aus KfW 40 QNG+ und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG die Möglichkeit, Steuern zu sparen und gleichzeitig in nachhaltige, energieeffiziente Immobilien zu investieren – ein Vorteil für Geldbeutel und Umwelt.

Zinsgünstige KfW-Darlehen

Nr. 297/298 – klimafreundlicher Neubau
Förderkredit ab 0,82 % effektivem Jahreszins
Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
Nr. 300 – Wohneigentum für Familien
Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins
Bis zu 270.000 €

Steuerliche Vorteile

Sonderabschreibung (§ 7b EStG)
5 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten jährlich über 4 Jahre (insgesamt 20 %)
Degressive Abschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG)
5 % im ersten Jahr (vom Restwert)
Kombination
Im ersten Jahr sind bis zu 10 % Gesamtabschreibung möglich

Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit

Hohe Wertsteigerung / Hoher Wiederverkaufswert
exzellentes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der hohen Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum
Schutz vor Nachrüstung
Die Immobilie erfüllt schon heute die Anforderungen von morgen (z. B. GEG-Konformität), was spätere Sanierungskosten erspart.

Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus